参会企业涉及诸多行业，包括大量新兴产业、特色商业和传统行业，尤其有不少头部房企到场。

　　会上，从产业、商业到城市更新的信息量非常猛，几乎每一个“选手”都是重量级的。

　　与之并列的，还有消费投资、活力新中心、世界级文旅等热词，都是番禺发展方向。

　　会议上明确，作为广州“南拓”战略的核心载体，万博已跃升为千亿级产业平台。

　　2024年，万博荣升“2024年中国楼宇经济高质量发展示范城区”，已汇聚了超2.8万家市场主体，600家规上企业。

　　与此同时，万博还吸引了众多总部经济和跨境电商企业入驻，未来将启动全球产业合伙人计划，将进一步强化产业集聚。

　　在产业、商业的带动下，2024年万博客流量突破5000万人次，成为大湾区文商旅的标杆。

　　万博还立下了flag：打造“全球TOP50商圈”，并与广州南站联动构建72小时黄金文旅走廊。

　　不论是琶洲、金融城，还是万博，每一座新商务区的崛起，都想成为“下一个珠江新城”。

　　作为番禺的发展主线，官方多年前，已经为万博量身定制了发展策略：南CBD。

　　回望2006年，广州南拓战略启动不久，当时的万博还被称为华南板块，凭借便捷的交通，吸引大量广州人前往置业。

　　截至2010年，华南板块居住人口达30万，但工作日白天人口流失率超60%，形成典型的“睡城”格局。（来源：番禺区人口及商业项目调研报告）

　　2011年，广州市首次提出万博商务区的概念，开启千亿级中央商务区建设。这一战略转身，标志着万博转型序幕正式拉开。

　　2.0时期：从工地到天际线年，此时的万博不仅被纳入主城区，还迎来了万博商务区第一个十周年，产业、商业、交通配套密集爆发。

　　随着地铁7号线贯通，万博直达广州南站仅需10分钟。同年，希音在海外市场爆发；

　　华南最快地铁18号线贯通，万博到珠江新城缩短至18分钟。同年希音成全球快时尚黑马，估值突破百亿美元，让万博这片“独角兽沃土”声名大噪。

　　众所周知，珠江新城早已发展饱和，需要新的发展引擎。但由于员村旧改多年来难以推进，“卡住了”跃升的咽喉。

　　产业与城市的共生进化，比传统CBD更“懂生活”，就是万博3.0时期的发展缩影。

　　从2013年至2023年，番禺新增常住人口多达100万，是广州市人口净流入排第二的城区。

　　万博作为番禺核心区，人口密度达2.5万人/平方公里，人口增幅达94.9%，是广州人口最稠密的区域之一。

　　如今的万博，3公里内覆盖110万人口，2023年登记企业的数量超过了2.7万家，仅对比2019年就增加了5倍以上。

　　在华南的首家智能家居体验中心“加盟”万博。今年，万博更是迎来由“量变到质变”的升级，包括

　　等12个项目，陆续迎来兑现动作。还有跨年夜、春节、五一等小长假，长隆万博的客流暴涨，一次次稳坐流量王座。

　　这一点，在《中国商圈商业力TOP100指数榜单》得到印证，长隆万博商圈与天河路平起平坐，直接跻身全国前100之列。

　　这背后体现的，正是万博进入3.0时代后的巨大变化。在广州，万博就是话题，万博就是流量。

　　在这个时代，引领南CBD向世界级发展的，就是“最懂广州”的越秀地产操刀的越秀·万博城。

　　最近一年，越秀万博城不断描绘南CBD：通过医院落地、学校签约、道路天桥改造、拆迁推进等，为板块铺开丰盛的人文图景。

　　早在去年11月，越秀万博城正式官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校直接管理54班小学和36班初中。

　　今年9月，该校即将正式开学，万博城全新组团——万博和臻也已开册，业主网签即可落户。

　　这个体量约23万㎡的医疗巨无霸，规划1000张床位、1800个停车位，重点打造三大急救中心，预计2029年投入使用。底盘足够大，规格足够高，这里足以承载整个南CBD需求，更能辐射整个广州南部。

　　这一创举，将商业活力与文化滋养熔于一炉，赋予业主CBD极为稀缺的精神质感。一言以蔽之，越秀万博城打破了CBD功能区之间的界限，

　　放眼整个广州主城区，越秀万博城的兑现速度也是非常快的，从动工到兑现不过2年多。

　　对于业主来说，无需漫长等待，就能享受成熟便利的CBD生活配套，所见即所得。

　　也正是这一点，让越秀万博和臻成为5月份以来，广州中心区成交最火热的改善盘之一。

　　这里将打造集高端居住、文化艺术、创意办公、绿化休闲、商业广场于一体的现代生态新城。

　　传统的CBD，一般是通过产业、优惠政策来吸引人才。而万博想让人才在一个地方扎根、成长，然后开枝散叶、点亮更多人，

　　越秀万博城的每一次突破，都在为万博这片热土注入新的动能，以城市运营者的远见，驱动南CBD未来十年的增长。

　　这里就像一个精致的“生活圈”，极大地提高了南CBD建设的颗粒度。这含金量，丝毫不输珠江新城。

　　天时方面，今年是广州南CBD集中交付的一年，各种利好围绕着万博和臻陆续兑现。地利方面，越秀万博和臻自身，还带来了肉眼可见的“实景兑现”：

　　另外，项目还规划约7.2万㎡超级中央园林，相当于10个标准足球场的大小。

　　值得一说的是，对产品趋势的敏锐感，越秀万博和臻还体现在很多细节上。近期，随着项目一期的热销、4月开放实景示范区和全新营销中心后，

　　。万博和臻不仅更靠近万博CBD，在景观上享受墅景和园景双重景观，部分户型还能看到万博的天际线。

　　不仅飘窗赠送宽度从60cm提升至80cm，主卧亦新增L型飘窗、餐厅开间超过4.3米等等，细节直接拉满。

　　是选择实用至上的高利用率四房，还是打造拥有6.1米超尺度客厅的舒适三房。针对追求空间感的改善型买家，项目还在售

　　，无论是实用率、尺度还是景观视野，都比同类产品提升了不止一个level。

　　同样的面积段，越秀万博和臻让业主拥有更多的获得感。同样的户型，越秀万博和臻的购入门槛也更低。

　　在新规收紧情况下，和臻这种完成最终进化的超新规房子会越加稀缺，而万博核心，更是孤品。在产品政策持续收紧的背景下，和臻作为符合最新标准的

　　当别人还在谈论蓝图时，越秀万博和臻已把南CBD的十年想象，变成了眼前的实景。