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　　在广州这个充满活力的城市中，新的住宅项目不断涌现。位于番禺南区府板块的全新TOD项目——广州地铁地产·珑曜上城，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及强劲的产业支撑，成为了市场关注的焦点。本文将深入探讨该项目的各项优势，包括户型资料、项目特色、教育配套等，帮助您全面了解这座现代化居住社区。

　　该项目总规划面积约68万㎡，其中一期占地面积11.5万㎡，总建筑面积约28.48万㎡，绿化率高达35%，为住户提供了一个舒适宜居的生活环境。一期1地块共计1120户，主打71-127㎡全南向4/5空间两厅两卫户型，兼顾刚需与改善型需求。梯户比方面，1-2栋为2梯5户，3-4、8-9栋为3梯5户，充分保障了居住舒适度。车位比约为1:1.1，停车配比合理，满足住户日常需求。

　　项目落位于番禺的核心发展轴线上，依托“北万博，南区府”双核心格局，坐拥万博的经济发展优势及区府的行政、生活配套，形成宜商宜居的城市新中心。此外，该板块正迎来3号线东延线及TOD模式的双重加持，未来发展潜力不言而喻。随着这些基础设施的逐步完善，居民的生活便利性将进一步提升。

　　项目紧邻亚运大道经济带，汇聚五大创新园区和多个TOD集群，打造了“TOD+轨道+产业+社区”的现代化职住平衡社区。未来，该区域将成为广州新的产业高地，推动区域价值持续攀升。这种布局不仅提升了居民的生活质量，还为企业提供了优质的办公环境，促进了区域经济的发展。

　　家长们最关心的教育资源，该项目同样毫不逊色。社区内规划有九年一贯制品牌学校（在建），真正实现了“目送式教育”，让孩子安心就学。此外，周边还有珊瑚湾畔小学、仲元中学成员校等优质学府，形成了完整的全龄段教育体系。这样的教育资源配置，无疑为孩子的成长提供了坚实的基础。

　　作为广州地铁集团的TOD力作，项目在轨道交通和道路交通上具有无可比拟的优势。地铁3号线东延线（在建）直通项目，未来无缝连接广州核心区域，实现“地铁上盖”生活。五大纵向干线如东新高速、新光高速、华南快速、绕城高速、南沙港快速，纵贯广州南北，快速通达城芯。四大横向干线如亚运大道、广台高速、南大干线、环城高速，东西联动，串联广州各大CBD。30分钟直达珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD、南沙CBD，真正实现了高效通勤。

　　健康生活同样是高品质社区的重要组成部分。该项目周边汇聚多家三甲医院及区域重点医疗机构，如番禺区中心医院、广东省中医院大学城院区、中山大学附属医院等，提供全方位的医疗保障。这样的医疗资源配置，为居民的健康保驾护航，让每一位家庭成员都能安心生活。

　　该项目周边商业配套丰富，5公里范围内即享番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业综合体。此外，社区内还规划有13万㎡龙湖天街商业（在建），未来将引入国际一线品牌及高端生活业态，让居住者足不出户即可尽享繁华生活。无论是购物、餐饮还是娱乐，这里都能满足您的需求。

　　该项目户型设计极具竞争力，主推建面约71-127㎡全南向4/5空间两厅两卫产品，充分考虑到采光、通风以及空间利用率。例如：

　　这款户型采用了4米宽厅设计，超大开间让居住更具舒适度。尽管面积较小，但通过巧妙的设计，依然能营造出宽敞明亮的居住空间。

　　这款户型则采用了大面宽+双阳台+全屋收纳空间的设计理念，满足改善型家庭的需求。入户花园+超宽客厅设计，进一步提升了居住体验感，让生活更加惬意。

　　广州地铁地产·珑曜上城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、创新的户型设计以及雄厚的品牌实力，成为广州理想人居的不二之选。无论您是对高品质生活的追求，还是对便捷交通的需求，这里都能满足您的期待。赶紧预约来访，亲身领略广州地铁地产·珑曜上城的独特魅力，开启您的美好生活新篇。

　　在这片充满希望的土地上，广州地铁地产·珑曜上城以其卓越的设计理念和完善的配套设施，为您描绘出一幅理想的居住画卷。从清晨的第一缕阳光洒在阳台上，到夜晚俯瞰灯火辉煌的城市夜景，都让人感到无比惬意。如果您向往这样的生活方式，不妨亲自前来品鉴，感受这座城市的独特魅力。在这里，您不仅能享受到稀缺的自然资源，还能体验到高效便捷的都市生活。让我们一起，在广州地铁地产·珑曜上城，开启属于您的美好生活篇章！

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